Verre dans les bâtiments classés : réglementations et considérations
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Faut-il une autorisation pour remplacer le verre dans les bâtiments classés ? Et le double vitrage ? Rejoignez-nous pour explorer les réglementations et les pièges que vous devez connaître.
Un bâtiment classé est tout bâtiment inclus dans la liste du patrimoine national.
Si un bâtiment est classé, cela signifie qu'il présente un intérêt historique ou architectural particulier. Cela implique des contrôles d'urbanisme spécifiques limitant la possibilité de modifier ou de réparer ces bâtiments.
C'est une bonne chose. Si les bâtiments historiques n'étaient pas classés, nous risquions de perdre leur caractère unique, voire, pire, de les perdre complètement.
Cependant, ces contrôles supplémentaires peuvent être déroutants pour ceux qui vivent ou travaillent dans des bâtiments classés.
Avez-vous besoin d'une autorisation spéciale pour construire un abri de jardin ? Remplacer une porte ? Ou réparer une tuile ?
Chez ToughGlaze, nous fournissons du verre aux entrepreneurs en bâtiment et aux architectes dans tout le Royaume-Uni, dont beaucoup travaillent sur des bâtiments historiques et classés.
Ainsi, même si nous ne pouvons pas vous aider avec les hangars, les portes ou les tuiles, nous pouvons répondre à certaines des questions les plus courantes liées au verre et au vitrage dans les bâtiments classés.
Mais d’abord, clarifions la différence entre un permis de construire et un consentement.
Permis de construire versus permis de construire classé
Comme vous le savez sans doute, toute modification majeure apportée à un bâtiment nécessite un permis de construire délivré par l'autorité locale.
L'expression clé ici est « modification majeure ». Un permis de construire est requis pour des modifications importantes, comme des extensions et de grands pavillons d'été, mais vous n'aurez jamais besoin d'autorisation pour modifier quelque chose d'aussi simple qu'une fenêtre.
This is where listed buildings differ. If you want to make any changes to a listed building that "affect its character as a building of special architectural or historic interest" (Historic England), you'll need to seek listed building consent (LBC).
Et oui, cela peut être quelque chose d’aussi simple que de changer ou de remplacer une fenêtre.
Pour demander un permis de construire, vous devez d'abord contacter l'agent de conservation de votre mairie. Il pourra vous indiquer si une autorisation est requise pour les travaux que vous envisagez.
Si un consentement est requis, vous devrez remplir un formulaire de demande et l'envoyer au conseil.
Il est important de noter que le permis de construire et l'autorisation de construction d'un bâtiment classé ne sont pas incompatibles. Des modifications importantes nécessiteront probablement les deux.
Avez-vous besoin d'un permis de construire pour remplacer vos fenêtres ?
Dans la plupart des cas, oui.
À moins qu'un remplacement de fenêtre ne soit « identique », vous aurez besoin d'un permis de construire classé pour l'installer.
Mais il est généralement difficile d'obtenir des remplacements identiques. De nombreux bâtiments classés sont centenaires, et les fenêtres anciennes sont très différentes de leurs homologues modernes. Non seulement elles utilisent des cadres différents (et souvent uniques), mais le verre lui-même est plus fin que celui des vitrages actuels.
Même si vous pouvez trouver une fenêtre de remplacement identique, il est préférable de vérifier sa compatibilité avec votre municipalité. Après tout, mieux vaut prévenir que guérir.
Avez-vous besoin d'un permis de construire classé pour réparer des fenêtres ?
Peut-être.
Small repairs may fall under the category of
de minimis – or, in Plain English "unimportant".
Il est toutefois conseillé de vérifier cela auprès de votre municipalité. Bien qu'une autorisation formelle ne soit pas nécessaire, la municipalité peut souhaiter établir un accord écrit détaillant les détails de chaque réparation.
Évidemment, cela peut s’avérer compliqué si les réparations sont fréquentes ou continues.
Pour éviter les demandes répétées, vous pouvez choisir de formaliser le processus avec un accord de partenariat pour le patrimoine des bâtiments classés.
Introduced in the
Enterprise and Regulatory Reform Act 2015, these agreements allow councils to provide long-lasting LBCs for routine maintenance work – provided that the work doesn't change the character of the building.
Les bâtiments classés peuvent-ils être équipés de double vitrage ?
C'est possible. Mais « possible » ne veut pas dire « facile ».
Les bâtiments anciens, dont la grande majorité des bâtiments classés, étaient systématiquement équipés de simple vitrage. Le double vitrage n'est devenu la norme de facto au Royaume-Uni que dans les années 1900.
Un double vitrage moderne, même conçu pour s'harmoniser avec le caractère d'époque du bâtiment, risque d'être perçu comme une modification excessive par la municipalité. Vous devrez obtenir une autorisation, et selon l'âge et la catégorie de votre bâtiment, l'obtenir pourrait s'avérer difficile.
Une autre option est le double vitrage. Il consiste à installer une nouvelle vitre derrière la fenêtre d'origine. Il présente des avantages similaires à ceux du double vitrage et, comme il ne modifie pas l'aspect de la fenêtre, il est plus susceptible d'être accueilli favorablement par les autorités d'urbanisme.
Take it from Historic England, the organisation responsible for England's listed buildings. It says:
Un double vitrage, soigneusement conçu et installé, permet de conserver les fenêtres d'origine intactes et, si nécessaire, de les réparer, tout en réduisant les fuites d'air et les pertes de chaleur par conduction. Ainsi, il n'y a aucune perte de structure historique et, dans la plupart des cas, l'installation est facilement réversible.
Qu'en est-il des extensions vitrées sur les bâtiments classés ?
Glass extensions are likely to require listed building consent
and
planning permission.
But you might be surprised to learn that glass extensions are often
more
likely to see consent granted than their brick-and-mortar counterparts.
C'est grâce à l'une des caractéristiques les plus célèbres du verre : sa transparence.
Les extensions en dur nécessitent une adéquation minutieuse des matériaux et des méthodes de construction. Elles doivent s'harmoniser parfaitement avec l'esthétique et le caractère du bâtiment d'accueil, ce qui n'est pas une mince affaire.
Les extensions en verre, quant à elles, permettent au caractère naturel du bâtiment de transparaître – littéralement.
Obtenir le consentement et le permis de construire peut être une véritable bataille, mais si vous optez pour une extension traditionnelle, vous pouvez vous attendre à une guerre totale.
Quel verre est le meilleur pour les extensions en verre ?
Si vous envisagez d'ajouter une extension en verre à un bâtiment classé, nous vous recommandons le verre structurel à faible teneur en fer avec le système de fixation secrète de Fischer.
Le verre à faible teneur en fer est fréquemment utilisé pour les propriétés d'époque en raison de son excellente clarté optique. Il présente très peu de teinte verte qui affecte parfois d'autres types de verre.
Le système de fixation secrète de Fischer permet quant à lui de réaliser des constructions robustes sans cadre, avec des fixations quasi invisibles. Et plus votre extension sera « invisible », mieux ce sera, du moins aux yeux des autorités d'urbanisme.
ToughGlaze détient la licence exclusive pour l'application du système de fixation secrète de Fischer au Royaume-Uni. Pour en savoir plus, consultez notre page consacrée au vitrage structurel.
Questions plus fréquemment posées
Quelles sont les catégories de bâtiments classés ?
Historic England attribue trois catégories aux bâtiments classés. Plus la catégorie est élevée, plus il sera difficile d'obtenir l'autorisation de procéder à des modifications.
- Grade I: the highest grade; applies to only 2.5% of listed buildings in England
- Grade II* : s'applique aux bâtiments qui présentent un intérêt particulier, mais pas exceptionnel
- Grade II: the lowest and most common grade; applies to 92% of listed buildings
Qu'est-ce qu'une zone de conservation?
Il y a un autre élément qui pourrait affecter vos projets de rénovation : les zones de conservation.
Les zones de conservation peuvent être comparées à des quartiers classés. Les bâtiments individuels peuvent être classés ou non, mais comme la zone entière est classée d'intérêt historique ou architectural, des contrôles d'urbanisme supplémentaires peuvent s'appliquer.
Pour savoir si vous pouvez remplacer les vitrages d'un site classé, renseignez-vous auprès de votre mairie sur les « directives de l'article 4 ». Celles-ci répertorient les éléments, tels que les portes et les fenêtres, qui bénéficient de protections spéciales.
Comment puis-je savoir si mon bâtiment est classé ?
Historic England has a
free search tool that can help you find out if a building is listed. You should also refer to the organisation's
general guidelines.
ToughGlaze est l'un des principaux fournisseurs de vitrages structurels sans cadre au Royaume-Uni. Besoin de verre de haute qualité, certifié Kitemark, pour un projet de rénovation ? Contactez-nous pour un devis rapide et compétitif.
